物业无小事，事事连民气。2025年，青岛市城市料理局围绕“设立人人平静的城市料理”核神思较，针对物业料理矛盾易发、多发的问题，统筹市区两级详尽功令力量，真切开展功令护航专项步履，以严格模范公说念好意思丽的功令褂讪性鄙俚物业问题的复杂性和人人诉求的千般性，查办了一批罪犯催收物业就业用度、违章选聘物业就业企业、私行编削物业料理区域内环球建筑用途等典型案件。现登第5起查处物业犯法问题典型案例通报如下。
案例1：查处某物业就业公司采纳中断供电阵势催收物业就业用度案
基本案情
城阳区详尽行政功令局在与物业料理、公安、市集监管等部门趋奉检查中发现，某物业就业公司对其就业的写字楼某室采纳断电的阵势催收物业就业用度。经走访，该公司的步履违背了《青岛市物业料理条例》第六十二条第三款“退却采纳中断给水、供电、供气、供热大致限度业主过甚车辆进出等阵势催收物业就业用度”的划定，组成采纳中断供电阵势催收物业就业用度的犯法步履。依据《青岛市物业料理条例》第八十八条第四项“违背本条例划定，物业就业东说念主有下列步履之一的，由物业左右部门赐与处罚；组成犯科的，照章讲究责罚：（四）物业就业东说念主采纳中断给水、供电、供气、供热大致限度业主过甚车辆进出等阵势催收物业就业用度的，责令限期改正，处一万元以上五万元以下罚金”的划定，城阳区详尽行政功令局对其作出罚金1万元的行政处罚。该物业就业公司已改正犯法步履，按划定交纳罚金，履行行政处罚决定。
案例2：查处某设立单元未通过招投方向阵势选聘物业就业企业案
基本案情
胶州市详尽行政功令局接物业料理部门嘱托案件萍踪，发现某设立单元未通过招投方向阵势选聘物业就业企业。经走访，该公司的步履违背了《物业料理条例》第二十四条“国度提出设立单元按照房地产开发与物业料理相辨别的原则，通过招投方向阵势选聘物业就业企业。住宅物业的设立单元，应当通过招投方向阵势选聘物业就业企业；投标东说念主少于3个大致住宅范畴较小的，经物业所在地的区、县东说念主民政府房地产行政左右部门批准，不错采纳公约阵势选聘物业就业企业”的划定，组成住宅物业的设立单元未通过招投方向阵势选聘物业就业企业的犯法步履。
依据《物业料理条例》第五十六条“违背本条例的划定，住宅物业的设立单元未通过招投方向阵势选聘物业就业企业大致未经批准，私行采纳公约阵势选聘物业就业企业的，由县级以上方位东说念主民政府房地产行政左右部门责令限期改正，给予教化，不错并处10万元以下的罚金”的划定，胶州市详尽行政功令局对其作出教化、罚金3万元的行政处罚。该物业就业公司已改正犯法步履，按划定交纳罚金，履行行政处罚决定。
案例3：查处某物业就业公司私行编削物业料理区域内按照诡计设立的环球建筑和共用步履用途案
基本案情
崂山区详尽行政功令局检查发现，某物业就业公司将小区环球建筑出租谋略，私行编削物业料理区域内按照诡计设立的环球建筑用途。经走访，该公司的步履违背了《物业料理条例》第四十九条“物业料理区域内按照诡计设立的环球建筑和共用步履，不得编削用途。业主照章确需编削环球建筑和共用步履用途的，应当在照章办理联系手续后示知物业就业企业；物业就业企业确需编削环球建筑和共用步履用途的，应当提请业主大会计划决定愉快后，由业主照章办理联系手续”的划定，组成私行编削物业料理区域内按照诡计设立的环球建筑用途的犯法步履。依据《物业料理条例》第六十三条第一项“违背本条例的划定，有下列步履之一的，由县级以上方位东说念主民政府房地产行政左右部门责令限期改正，给予教化，并按照本条第二款的划定处以罚金；所得收益，用于物业料理区域内物业共用部位、共用步履诱骗的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用：(一)私行编削物业料理区域内按照诡计设立的环球建筑和共用步履用途的；个东说念主有前款划定步履之一的，处1000元以上1万元以下的罚金；单元有前款划定步履之一的，处5万元以上20万元以下的罚金”的划定，崂山区详尽行政功令局对其作出教化、罚金5万元的行政处罚。该公司已按划定交纳罚金，履行行政处罚决定。
案例4：查处某物业就业公司私行编削物业料理用房用途案
基本案情
莱西市详尽行政功令局在检查中发现，某物业就业公司将物业料理用房出租谋略，私行编削物业料理用房的用途。经走访，该公司的步履违背了《物业料理条例》第三十七条“物业料理用房的系数权照章属于业主。未经业主大会愉快，物业就业企业不得编削物业料理用房的用途”的划定，组成私行编削物业料理用房用途的犯法步履。
依据《物业料理条例》第六十二条“违背本条例的划定，未经业主大会愉快，物业就业企业私行编削物业料理用房的用途的，由县级以上方位东说念主民政府房地产行政左右部门责令限期改正，给予教化，并处1万元以上10万元以下的罚金；有收益的，所得收益用于物业料理区域内物业共用部位、共用步履诱骗的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用”的划定，莱西市详尽行政功令局对其作出教化、罚金1万元的行政处罚。该公司已按划定交纳罚金，履行行政处罚决定。
案例5：查处某物业就业公司未按照划定公示、更新联系信息案
基本案情
青岛西海岸新区详尽行政功令局在检查中发现，某物业就业公司未按照划定公示联系信息。经走访，该公司的步履违背了《青岛市物业料理条例》第五十九条第一项、第三项“物业就业东说念主应当在物业料理区域内权贵位置树立公示栏，照实公示、实时更新下列信息：（一）交易牌照、辩论阵势以及物业就业投诉电话；（三）电梯、消防等具有专科技艺条款的步履诱骗平素维修调理单元称号、天资、辩论阵势、维保决策和救急科罚决策等”的划定，组成未按照划定公示、更新联系信息犯法步履。
依据《青岛市物业料理条例》第八十八条第三项“违背本条例划定，物业就业东说念主有下列步履之一的，由物业左右部门赐与处罚；组成犯科的，照章讲究责罚：（三）未按照划定公示、更新本条例第五十九条第一项至第四项联系信息的，责令限期改正；落后未改正的，处五千元以上一万元以下罚金”划定，青岛西海岸新区详尽行政功令局责令其改正犯法步履，该公司未在规依期限内完成整改，青岛西海岸新区详尽行政功令局照章对其作出罚金5千元的行政处罚。该公司已改正犯法步履，按划定交纳罚金，履行行政处罚决定。
详尽教导：
照章谋略、诚信践约是开发设立单元、物业就业企业的基本拖累和义务。各开发设立单元、物业就业企业和个东说念主应严格效用法律法则，切实履行合同商定，模范就业步履，不得侵占业主共有收益，保险业主正当权利；应全面开展自查自纠，对照法律法则和就业合同，排查在物业公司选聘、环球建筑使用、物业收费、环球区域料理、就业质地等方面存在的问题，举一反三，实时整改到位；应强化企业自律意志，缔造“守信收货、失信受惩”的谋略理念，遏抑普及料理就业水平，共同股东我市物业就业行业模范健康发展。
市城市料理局将组织全市详尽行政功令部门握续开展物业小区功令护航专项步履，强化与辩论部门联动，对犯法违章步履照章严肃查处，并通过曝光典型案例、纳入信用纪录等阵势实验惩责，指令开发设立单元、物业就业企业称职践约尽职，优化就业质效，联袂共建“幸福家园”。
着手：青岛市城市料理局
